吃过午饭后，张伟龙并没有在家乐福购物广场久待，在几位保镖的陪同下，前往民生银行总部，找艾宝强了解一下民生银行最近发展情况。

过年后不久，在张伟龙的大力支持下，艾宝强升职了，成为了民生银行信贷部经理，手中的权利不必民生银行的总行长小，银行的重要决策，他基本上都有份参与讨论决定。现在民生银行上下，已经形成了这样的一个共识，在不久的将来，艾宝强会担任银行的总行长。现任总行长也这么看，对艾宝强有些羡慕嫉妒，但谈不上恨，之前他是工行沪城分行行长，民生银行成立后，他就担任了民生银行总行行长，他的收入立马翻了一番，之后张伟龙多次给他加薪，他也拿到了大笔的奖金，他自己心里也盘算过，只要不与张伟龙和艾宝强对着干，吩咐他的事情干好了，就算将来不能当总行行长，也可以当个副行长，或者沪城分行的行长，不会一摞倒底，他依旧可以拿着高薪，享受着高福利。

艾宝强升职了，但办公室并没有换，只换了门上的牌子。

艾宝强知道张伟龙要来，他在办公室见到张伟龙，并没有觉得惊讶。

寒暄了几句，张伟龙坐了下来，和艾宝强热聊了起来。

“家乐福开张之后，我和陪婷婷去购过物几次，每次都看到顾客很多，结账的时候，都要排队。”艾宝强笑着说，“我估计不到一年的时间，投资盖建那栋楼的钱能够赚回来吧？”

“不算买地的钱，仅仅算建筑成本的话，一年收回成本，还真有这个可能。”张伟龙微笑道，相比国内其他零售业态，家乐福购物广场所售商品毛利率要很多，可相比后世在在沪城开店的大型超市，家乐福此时的利润还是挺高的，毕竟再过几年，沪城这样的一线大城市，大型超市竞争激烈，为了吸引更多的顾客，大型超市不得不压低所售商品的价格，毛利率自然就降低了。

“看到效益这么好，那你肯定忙着买地皮，准备盖建新店了吧？”

张伟龙微微点了点头：“在沪城，已经看好三块地皮了，现在正在谈，应该很快就有结果了。”

“什么时候去其他大城市开店呢？”

“再过几个月，就会派人前往京城考察。不说这个了，你升职了，有没有不适应呢？”

“还好，公司上下都挺支持我的工作的，呵呵，主要原因是因为他们知道我是你的人。”

“什么我的人啊？”张伟龙翻白眼道，“我可不喜欢男人。”

“只有龌龊的人才会这么想。”艾宝强调侃道，“对了，万城集团的经营情况，你知道吧？”

“知道了。怎么了？”

“这家公司多次向民生银行贷款，负债率惊人啊，还有在三亚和海口开发的房地产项目都很庞大，你就不怕房子盖好了，卖不上价钱，换不了银行贷款啊？”

“有什么好怕的，我不是担保方嘛，这家公司还不上钱，我会还的。”张伟龙淡淡笑了笑，“放心吧，我找人计算过的，按照三亚和海口两地的房价计算，在这两个城市开发的项目就不会亏本，若是开售之前，房价能够上涨的话，就能够获得不错的利润，毕竟大部分资金是向银行的贷款，本钱并不多，所以房价稍稍上涨，那利润就很高了。”

“就怕房价下跌，还有开盘之后，销售不旺。”

“这个你不用担心。”张伟龙打断道，“海南现在是最大的经济特区，当初深圳成立特区之后，快速发展，一些在深圳投资的人，获得了丰厚的投资回报率，我估计过不了多久，国内会有大量投资者涌向海南，寻找商机，房地产会成为首选项目，呵呵，你不用担心万城在三亚和海口开发的项目会亏本。”

“有些时候，我真的搞不懂你，明明自己手里有大笔的资金，还喜欢从银行贷款。”

“我不是和你说过，我旗下的企业，或者和我有关联的企业向民生银行贷款，银行方面根本不用担心还不上钱，我是民生银行的大股东，当然要想着降低银行的不良贷款率，以及提高银行的收入了。”

“听你说过……注意细节，算是你获得成功的一个原因吧？”

“可能吧。”张伟龙淡淡笑道，“最近，民生银行审批了哪些大笔贷款呢？”

“你稍等一下。”艾宝强打开抽屉，从里面拿出了一份文件递给张伟龙，“这是过年之后放出的大笔贷款，排名靠前的，都是和你有关系的。”

去年年底，张伟龙代表民生互助投资公司签署了九份投资入股协议，过完年之后，民生互助投资公司才从民生银行获得贷款，毕竟资金打到九家进行股份制改革的国企的账户上，内部员工认购公司股票也差不多同一时间办理。

相比民生互助投资公司，万城集团从民生银行获得的贷款更多一些，半个多月之前，万城集团从民生银行获得了一亿元的贷款，在北海和惠州拿地，准备开发房地产项目。

在张伟龙的记忆中，九十年代初期，三亚、海口、北海和惠州这四个地方都是房地产特别热的地方，事实上，深城、羊城等地的房地产也特别的火。

对于万城集团的发展，张伟龙心里有清晰的计划，万城从三亚等城市购入大量地皮，分期开发，等市场最火的时候，未开发的地皮转让卖掉，万城的一些营业策略和房地产公司不同，不采用预售的方式，房子盖好了，出售之后可以立马交付使用，这样可以让大部分房子赶在房价最高时候放盘，从中获得丰厚利润。

张伟龙也想过，万城集团赚钱的同时，会让很多人亏欠，但他没有觉得自己和万城都没有做错，若是国人不经历这一场房地产泡沫，那将来炒房地产的人会更多更疯狂，还有，若是万城没有在三亚等地大规模开发房地产项目，很多购房者会选择购买其他房地产商的期房，泡沫破裂了，出现烂尾楼，自然会有很多购房者花钱买了房，而无房可住……万城集团赚钱了，张伟龙可以劝这家公司的股东同意，将来开发一些小户型的商品房，不赚钱，或者微利出售给收入一般的百姓。

张伟龙很清楚，没有银行的推波助澜，九十年代初期，也不会出现房地产泡沫，官二代官三代可以以较低价格买入地皮，有了地皮，想要从国有银行获得贷款也不是一件难事。

房价暴跌了，国有银行发放的贷款收不回来，出现不良贷款利率，张伟龙觉得也不完全是件坏事，他希望民生银行能够成为全球市值最高，实力最强的银行，民生银行的业务主要放在国内，面对强势的国有银行的竞争，民生银行不能放过每个提升自己实力的机会，房地产泡沫破裂，国有银行载了个大跟头，这对民生银行的发展扩张是有好处的。

别的不论，民生银行资金充沛，在全国各地的城市市中心投资盖建办公大楼，自用一部分，一部分用于出租，随着房价地价上涨，写字楼的租金也会随之大幅上涨，民生银行仅靠租金收入，就可以让业绩提高一大截。除了租金收入，民生银行还可以靠增发股票提升实力，民生银行的效益好，股价高，准备增发股票，也能够吸引更多的投资者认购民生新发行的股票……一步领先，步步领先，就算将来zheng fu推出了各种有利于国有银行发展的政策，张伟龙也不会担心民生银行在竞争中落败。

甚至，张伟龙还想过，将来投资入股其他非国有控股商业银行，扶持这些银行的发展，让国有四大银行面对强大竞争对手时，能够以顾客为本，不再那么强势。

……

张伟龙看过艾宝强递过来的文件后，还给对方。

“深发展最近的股价，你知道吗？”艾宝强问道。

“不太清楚啊。”张伟龙淡淡笑道。

“深发展经过多次配股增发和拆息，公司总股本达到了4.6亿股，过些ri子，会再次溢价发行1500万股，发行价为每股4.68元，相当于原来面值20元的股票升值至93.6元，加上分红，投资二十万元购买原始股，已经赚了八十多万了。”

“之前，我投资入股深发展银行，分红什么的，直接存在我的账户上，我还和深发展银行，只要我账户上有钱，增发股票时，我都会认购，有多少存款，就买多少。”

“不会吧，你也太懒了。”艾宝强略带惊讶道。

“我就是不想太麻烦了。毕竟也没有投入多少钱。”

“财大气粗！”艾宝强揶揄道，“现在几千万的项目，在你眼里只能算是很小的项目，根本不放在心上了吧？”

“也不能这么说。国美电器在哪里购买店铺，什么价钱，都是经过我的审批的。”张伟龙拧开手中乐百氏纯净水的瓶盖，喝了一口水，继续说道，“刚才你说深发展要增发股票，增发之后，总股本达到4.75亿股，以每股4.68元的价格计算，这么说，这家公司的市值达到了22.23亿元？“

“滴滴……”艾宝强拿起办公桌上的计算器，按了几下后，笑着说道，“行啊，口算不是一般的厉害啊！”

“你是不是以为我之前每次投资，获得丰厚投资回报率，都是瞎猫碰死耗子呢？”张伟龙脸上流露出一丝得意的表情。