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第210章 非常规的法子

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“妈妈,爸爸没有把我教坏,我不是坏孩子。”张智仁嘟起了嘴巴。

“你怎么这么聪明啊!”余小薇含笑叹了口气。

“聪明不好吗?”张智仁不解问道。

“聪明当然好了。”艾宝强挑了一个紫砂壶走出张德旺的卧室,走到门口,听到余小薇和张智仁的谈话,爽朗笑道。

“我说呢,怎么刚才没有见到你。”余小薇微笑道,刚才她在门口见到了艾宝强的车。

张德旺走出卧室后,余小薇和刘玉菊异口同声问道:“爷爷!”

“呃,回来了啊!”张德旺微笑应了一声。

“老爷子,四位漂亮孙媳妇有没有同时站在您面前,齐声想您问好呢?”艾宝强笑着问道。

“你的话怎么这么多啊?”张伟龙笑骂道,“爷爷,您别送紫砂壶给宝强了。”

“我也不想送啊,可已经答应了他啊。”张德旺叹了口气,心思多少有些不舍被艾宝强挑走的紫砂壶。

“你看看,我选的。”艾宝强来到张伟龙身边坐下,将手中的大梅花壶递给对方。

“不用看了,我知道是谁制作的,你小子是不是懂紫砂壶啊,让你挑,就挑最贵的。”

“我真不懂,老爷子刚才说,这个顾景舟是一个大家,很有名气的,这一个茶壶,能卖多少钱呢?”

“拿到香港,放在拍卖会上,运气好点,估计能卖上百万港元。”张伟龙淡淡说道。

“不会吧?”艾宝强惊讶道。

“你可以去查查最近几年,香港拍卖行紫砂壶拍卖成交记录,这都是公开的信息,你花些心思不难查到的。”张伟龙微笑道。

“那算了,我还以为一个紫砂壶最多不过几千元。”艾宝强轻轻地将茶壶放在茶几上,望着张德旺说道,“老爷子,这宝贝,我不能收,不是值不值上百万的事情,而是我不懂欣赏,放在我手里,就是暴殄天物,说不定一个不小心,摔坏了。”

张伟龙知道爷爷喜欢这个茶壶,也劝道:“爷爷,宝强是自家人,既然他不想要,您就收回去,送他一个便宜点的,泡出的茶,一样的。我感觉名家制作的茶壶,就是好看一些,艺术价值远远大于使用价值。”

“那好,我去换一个。”张德旺笑道,拿起那个大梅花壶,转身回卧室了。

“伟龙,老爷子是不是太要面子了啊,上百万港币的宝贝,说送就送啊!”艾宝强开玩笑道。

“我爷爷当你是自家人,别人别说送了,想看一眼都难。”张伟龙微笑道。

“他的那些老朋友有问你爷爷借钱吗?”艾宝强低声问道。

“有,不过,也不是想借多少就借的,家庭条件差的,帮助他们改善一下住的问题,还有生病住院,遇到一些急事了,也会借的。”

“不算银行利息?”

“看病的钱,怎么好意思要利息,其实,都没有想过要对方还……若是家里人买房子什么的,我爷爷也不会借很多,人均有个二十平方米的很够意思了。”张伟龙淡淡笑道。

“人均二十平方米?”艾宝强笑了笑,“你可知道现在沪城有多少户,祖孙三代挤在一间小屋里?”

“大概的数字,我知道,智仁的外公和我说过,广厦集团新开发的的两个楼盘,都是小户型的,开发出来后,会以较低的价格卖给普通百姓。”张伟龙停顿片刻,继续说,“可能会市zheng fu商议,采用分期付款的方式出售,不经过银行,每个月固定支付一笔钱,相当于固定利息。”

“前天,我去姑父(余海涛)家,听他说,有可能当升任主管住房城建的副市长,他升官和是不是和你有关啊?”艾宝强好奇问道。

“多少有些关系吧。”张伟龙淡淡一笑,望着余小薇看了一眼。

“我爸怎么和你说这些啊?”余小薇望着艾宝强问道,她觉得自己父亲不是那种会乱说话的,现在他父亲要升值的消息只在很小的范围内传播,知道的人没有几个。

“喝了点酒,姑父说漏嘴。”艾宝强笑道,望着张伟龙,继续说,“市zheng fu方面肯定有让你这个大财神帮助百姓改善住房环境的想法,不然也不会升姑父职。”

“听你的口气,很看不上我爸的工作能力?”张伟龙佯怒道。

“没有,没有,我怎么会有这么想法呢!”艾宝强连忙否认道,“一直以来,我都很佩服姑父的能力……这点,小薇姐能够证明。”

“我没有觉得你多佩服我爸。”余小薇揶揄道,“老公,前几天,你说要想一个既能够让普通百姓住上房子,自己又不亏的法子,你想到了吗?”

“其实办法挺多的,就是不知道zheng fu那边能不能通过。”

“说来听听。”

“好。”张伟龙微微点了点头,他相处的这个法子有些非常规,想了片刻,组织语言说了起来。

“我觉得沪城以后盖建的新房子要按照高标准建设,别建一些二三十年后就要拆的房子,zheng fu方面要将沪城定位为像纽约一样的金融之城,以前没条件,现在条件也不好,但要创造条件。以现在普通百姓的购买能力,卖不起太贵的房子,我希望这样,zheng fu以极低的价格将土地批租个广厦集团盖建房子,广厦集团盖建一批有电梯的高质量小高层住宅,房屋装修之后卖给住户,住户搬些家具可以马上入住。房子以分期按月付款的方式出售,刚开始每个月支付的房款少一些,之后每年都增加一些……”

“卖房子的时候,zheng fu不要马上向广厦集团征税,购房者每月付房款,买下房的第一个月,支付两个月的房款,就是一年支付十三个月,多出一个月,算zheng fu征收的税,广厦集团得到十二个月的房款,也支付一个月的税,这样zheng fu就可以获得十三分之二的税。还有几个想法,目前,我觉得这个办法最好。”

张伟龙还这样想过,将来沪城很多破旧的房子会被拆迁,由他出面收购,收购资金不直接给拆迁户,而是成立一个投资基金,将这些资金投入到国有企业的股份制改革之中,等这些企业上市了,基金抛售套利,以他对沪深两地证券交易所的了解,第一批上市公司的原始股东,只要贪心别太大,肯定能够从股市狂捞一笔,在他的运作下,人均住房面积不足两平方米的家庭,只要一两年的时间,就能够住上人均十平方米以上的的房子。

九十年代初,有钱投资股市的人,大部分人都是有钱人,张伟龙觉得若是可以从这部分先富裕起来的手中“刮”一些钱,分给收入最低的百姓们,那么将来,沪城的贫富差距会不会太大。

“十三分之二的税,超过百分之十五啊,这税率不低啊。”余小薇微笑道。

“算不上高,前提是zheng fu肯以极低的价格批租土地。”张伟龙淡淡笑道。

“老公,你说分期按月支付,支付多少年呢,还有,怎么样的增幅呢?”刘玉菊好奇问道。

“这些都可以商量的,我个人希望这样,分二十年期支付,每年支付十三个月,其中一个月算税。成本一千元的房子,第一年每月支付9元,过一年,月支付额增加1元;最后一年,每个月支付28元。我计算过了,购房者总共需要支付4810元。”

“那沪城和香港作比较,二十年后,沪城市中心的住房房价上涨五倍也是正常的。”余小薇笑了笑。

看官不要以两千年之后的,分期贷款买房的利息计算看待问题,现在有些人觉得分二十年期付款买房,支付一倍多的利息,就很心疼了,可在八十年代末,内地通货膨胀特别厉害,货币贬值速度很快,银行储蓄利息很高,一年期储蓄存款利率是11.34%,八年期储蓄存款利率高达17.64%,尽管如此,还是有人为了抗通货膨胀,选择拿钱购入大量生活用品,存放在家中,而不是选择把钱存在银行。

若是按照当下八年期定期储蓄存款利率计算,储户在银行存款1000元,存款十年,本金和利息加起来的总额,比购房者按照张伟龙提出的方法购买需要的总额,还要多一些。

“老公,通过这种支付买房子,对于广厦集团并没有太多的好处,还担着风险。有些人可能住了几年新房,不要了,不在支付房款了,若是出现这种情况,那怎么办呢?”刘玉菊说道。

“只要房子的地理位置好,以及房屋的质量好,住户肯定不会舍弃房子的。我觉得沪城未来几年,房价会持续上涨。”张伟龙微笑道,“我计算过,只要zheng fu方面开绿灯,造价成本每平米一千五百元的房子,应该挺不错的了,可以盖的很漂亮,呵呵,我现在担心,房子盖好了,供不应求,有人会找关系买房。”

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