莫海来有“秋老虎”的说法古秋！后总会有哪 卜星期左右的时间热的让人透不过气。（）
而福州路的“天福花园小区的施工却并不会因为天气炎热而有所减缓。对孙孟军来说这是他“自立门户”之后接手的第一个工程这跟以往所接的工程都不相同因为以前是给公家干。大差不差就可以了而这会儿却是给自己干可不能掉以轻心。
旦出了岔子。韩俊不满意那可就真把招牌给砸个稀烂了。
是以即便他是建筑队的老板也带着安全帽天天靠在地上。不仅仅是盯着。他自己也是学建筑出身在小区的规划上也有自己一套独特的手段。海鑫集团新场馆的绿化他甚至没用园林局的帮忙就一手操持了。
“孙总。照这个样子差不多赶在年前主体就能竣工我们是不是加快点进度赶在年前把楼体都弄完了省的年后回来还要接着干？”工程师指着图纸上8栋错落有致的高层楼房说道。如果孙孟军答应他有把握在让工程进度加快一些。
孙孟军则摇了摇头”丁嘱道：“这不仅是我们第一个工程也是韩总的第一个工程不管是我们还是韩总都要打出名气来。可不能偷工减料要是一旦验收不合格弗总那边也交代不过去。”泪书吧甩凹咖厂告少夏斩由夏多
工程师似乎有些不太在乎的样子说道：“孙总咱要是快点完止还能接下面的工程质量上不会有什么问题的。
身为工程师。他让然知道房屋质量的重要性特别是这种地段他虽然说要加快进度但绝对不会搞出豆腐渣工程因为大老板舍得投钱他们自然也会尽心尽力。只是在工程的时间上“天福花园”的施工时间已经不短了不如尽快完工好“转战”下一个项目。
孙孟军道：“张工这事儿就这么定了质量上不能仅仅一个“没问题。就行了我要的是质量上乘！你没见韩总找的哪来监理吗？呵呵时间拖久点就久点不用担心后面的工程我跟你说你自己心里有数就行了韩总已经开始物色下一块地了。总之咱们的程是不会停滞的我只怕工人受不了。”
说道这里。孙孟军也笑了起来自从选择跟韩俊合作并脱离币建一公司之后他便带着手下的建筑队一起成立了自己的建筑公司之后不久韩俊就把第一个工程给了他们并一再告诫一定要搞出一个样板工程来。
孙孟军也十分的上心其间的轻重明白的很。不过让他惊讶的是对于房地产的开韩俊根本就不想他想象中的门外汉有些见解连孙孟军都觉得眼前一亮。
以往滨海市民对于住宅来说总喜欢大户型关注的是住宅对于小区的环境要求并不高但韩俊却告并他孙孟军“天福花园”一定要把“花园”这个特点给体现出来绿化一定要搞好让小区里的居民们切身感受到身处“花园”
韩俊对于居住环境的重视跟孙孟军不谋而合。而韩俊对于细节的重视让孙孟军也隐隐感到韩俊这么做绝对不是想趁着房地产春天的到来捞一票就走显然是想在这个行业扎根的。
听到了孙孟军最后的决定并且得到了“工程将一个接着一个出现”的时候心里大为激动也不再着急工程的进度能跟韩俊这样的开商合作他们还需要担心什么呢？只等着数钞票就好了。
不过这个问题。孙孟军却有些疑惑当初他跟沸俊提起资金的问题的时候建议他找银行贷款因为不管是土地出让金还是建筑成本都不是一个小数目。可当时韩俊明确地表示他根本就不会考虑跟银行借钱。虽然他也知道韩俊挺有钱却根本就没想到他究竟富有到一个什么程度。
不过从合作开始到现在韩俊还没有拖欠过他们一分钱孙孟军也不担心。不过过不了多久他就明白了韩俊为什么这么有把握了”
期房说白了就是提前支付购房款然后等房子盖好了直接领房对于消费看来说期房的价格远远低于现房而对于房地产商来说卖期房虽然不如卖现房赚钱却是一个收拢资金最快度的方法。
只是韩俊这边地基网小网打好楼房盖了也才几层“天福花园”期房的广告就打的铺天盖地了。这种度在当时来说只能用恐怖两个字来形容。
预售房产。必须有预售证而有预售证之前必须要办理好的证件还有土地证、用地证、规划证、施工证。而预售证是最后一斤。办理也是最难办的。可韩俊在工程仅仅刚开始不久的时候五证早已到手！
当他把预售证到手的消息告诉孙孟军的时候。连他也大吃了一惊能在这么短的时间内就办齐了五证全滨海有这种度的开商绝对不会过五个。孙孟军不是傻子仅凭这一点韩俊的实力就完全征服了他有这样的合作伙伴他还用担心自己的工程吗？而有了五证韩俊卖期房也就是顺理成章的事情了。
海鑫地产卖期房的消息一出立刻引来了不少的买家他们不见得是急需房产的人更多的则是打着投资的谱毕竟期房的价格便宜等房子盖好了。一倒手就是一笔不菲的利润。
售楼处的工作人员自打广告一开始就忙的不可开交虽然房子还没有盖好。但有效果图有模型。也能让客人了解到自己买的到底是个什么样的房产。
“天福花园”所承诺的出色的居住环境成为了最大的卖点而且在某些人特别的授意下旧年三倍的升值空间也让购房者兴奋不已。一个星期多一点的时间火爆的销售就不得不让售楼处的负责人给韩俊进行了汇报。
“弗总销售情况不错现在已经圆读最薪童节就洗涧书四加甩凹 ”谎界全川出了咱们是不是暂缓下？”售楼处的负责人抽空细打手
。
韩俊现在大部分的精力都投入到了名下的地产公司也交代了售楼处的负责人有权直接找韩俊汇报。
虽然已经知道了从咕年开始滨海的房地产市场就开始了腾飞但如此的火热他还是有些意外。因为“天福花园”的销售价格已经高达每平方互四元可依然挡不住火热的购房热情。
思量了片蔑弗俊说道：“蹦开放。有钱就让他们使劲儿的
！”
“天福花园”一共8栋高层每栋茁层三个单元。每个单元每层是两户。也就是说“天福花园”一共有面积不同的房四平米来算总建筑面积达到了次暧平。
除却土地转让金和建筑成本、营销成本即便是卖期房韩俊也能净赚三个多亿！不算不知道一算吓一跳。此时的韩俊才真真切切地感受到房地产居然是这么的赚钱而且韩俊还知道年之后。“天福花园”这个地段的房价将上涨到凹元一平。而旧年之后这里的房价将涨到北凹元一平！破万也不是不可能！
如此低的成本。如此高的收益难怪日后那么多人挤破头了也要往这个圈子里扎。
即便是海鑫铜矿能在这么短的时间里攫取这么多的利润吗？韩俊问自己可答案很显然是 不能！
如果不是笔记里大量的记载或许韩俊真的就醉心于房地产所带来的暴利了。现在只是咕年那巧年呢？
可是他现在介入进来了未来将会出现一个什么样的局面？天知道！
韩俊在福州路搞的这个楼盘滨海市的众多地产商并没有什么特别的感觉有钱有门路。进来就进来反正滨海的市场这么大没有谁会有独占滨海地产市场的能力。
大家各有各招。闷着头盖房子吧！圆读最斩章节就选泪书吧 甩
与他们的想法不同的是田拍坤对于韩俊却是极为关注的打手 虽然韩俊表面上没有说他究竟要怎么办。可单看他“天福花园”的建设田拍坤心里就有些不安毕竟他跟韩俊的过节不是一句话两句话能说的清楚的。泪书吧甩凹咖厂告少夏斩由夏多
似乎韩俊是想用田拍坤最熟悉的手段和招数来打败他虽然田相坤觉得有些好笑但也不敢掉以轻心。
可是看“天福花园”期房卖的这么火从表面上看韩俊就是想进到房地产市场里来分一杯羹的也的确赚了不少钱。似乎并没有要与他成为直接竞争对手的意思。
可他的心里总有一种感觉就是弗俊所干的事情并不是他看到的那么简单。至于哪里出了问题他也想不通。
房地产的开可以带动整个儿滨海市凹的展市府对于这种热火幕天的大开也是持欢迎态度。哪个官员不希望自己在任期间有个漂亮的政绩？
而房地产商们。有了大政策的扶持一斤小个干的也是风生水起。
在他们看来向韩俊这种拿下黄金地段的空地来展房产的的确可以获取大量的利润。可问题是他们并不是每个人都能有韩俊那样的财力这些人最喜欢的还是老城区改造！
先在偏远的的再盖起新楼然后把未来展前景看好的地段的老房拆迁给居民少量的补偿让他们以为赚了便宜而搬迁到新楼等在好地段盖起楼房之后。再高价卖出。繁琐是繁琐了点获得的利润却一点都不少！
而这种做法。直接的结果就是原本老滨海人打手 一步步的被驱赶到远离市中心的区域。而市区的黄金地段则成了有实力的投资商手中的筹码……
对于他们的这种做法弗俊不想效仿也不想参与他只是冷眼旁观心里早就有一个完善的计划等待着实施”
口月中旬在“天福花园”建设的如火如荼的时候。韩俊又准备从土地局批三块分别在市南区、高科园、石老人的三块土的；总共如多亩。
韩世鹏知道儿子现在手里正有一块正在开的“天福花园”但并没有完全竣工此时纬俊又要三块地虽然他有钱打手 俊你这把一次性拍下三块地你手里的建筑队能忙的过来吗？”
韩俊却是哈哈一笑：“爸来不及开就先等等等“天福花园。竣工了。就接看来。”
“可那些地方不是什么好地段啊？”韩世鹏疑惑道。
“现在不是好的段不代表以后不是旧年前谁能想到福州路会通车？”韩俊耸耸肩接着说道：“如果我现在不拿下来等以后它成了黄金地段我再拿那可不是个小数目。”
听完儿子说的话。纬世鹏一阵无奈但早先韩俊就把他为何要搞房地产的原因一五一十地告诉了他此时的韩世鹏除了全力支持也没有别的办法。
不管怎么说韩俊的一切手续都是合理合法的。在“快展建设”的大前提下他没有理由拒绝韩俊的要求。
但还是忍不住要告诫韩俊：小俊爸爸知道你现在资金很充裕可你在那里开楼盘恐怕不是个好决策肯定会让你积压大量的资金的。”
“爸这个你放心钱不是问题。这几块地我是拿定了我肯定不会让别人先出手的。”韩俊自信的一笑。
韩世鹏摇摇头心里为儿子算了一笔账“天福花园”的销售情况他是知道的加上已经上市的海鑫集团、铜矿等诸多赢利点韩俊的确不需要担心资金的问题。想了想说道：“好吧不过小俊不管你拿多少地千万别影响了你们公司的展。”
“好的爸爸这个我心罕谋数。绝对不今给公司造成影响乃老爹的关心让韩俊删”暖
可是这三块的就够了吗？显然不够！
他跟其他地产商的做法完全不同韩俊的想法是先通过一个商品房的楼盘攫取一定的资金并给外界形成一个“海鑫地产的楼盘质优价廉”的印象。（）进而用这笔钱大规模的拿地。
因为有着笔记的记载。韩俊所拿下的这些地皮在外人看来根本没有什么出奇的地方。
甚至有些还显得比较偏远土地出让金也低的很。
只是他们不会知道。不用多哪怕两年之后这些地方就会成为滨海的黄金地段。
不管是韩俊自己开还走出售给别人都不用担心会不会有所损失。因为韩俊所选的地皮都是有目的性的”
而大面积的拿的。只是韩俊玩转滨海房地产市场的第一步”
是以在其他地产商忙着建设的时候凭着雄厚的财力韩俊已经秘密地囤积了大面积的土地。
只不过他这种光拿地却不开的行为引起了有些人的不满吕尖就是其中之一只是说服他韩俊并没有费多大劲。
“我就是想多吃多占不过您看我的“天福花园的质量这个仅仅是我的目标而已。绝对不会让您失望而且开也是时间的问题我拖拖也没什么关系吧？再说那些地方现在还荒凉着呢您让我现在开我的损失谁来承担？。
吕文想想也是。反正韩俊承诺了这些土地将由他自己来开而不是打着投机炒地皮的目的吕文也就不再追究。因为自行车厂的事情他欠着韩俊一个大人情反而还帮着韩俊说服一帮有异议的官员们这一点对韩俊来说到是个意外之喜。
只是韩俊如此大规模的拿地让他在“天福花园。赚取的资金消耗的七七八八可韩俊依然乐此不疲。
就在所有人都不明就里的时候韩俊俨然成了滨海的产界最大的
韩俊忙于“囤地”；其他人也没有闲着某地产商接受了某地段的“旧城改造。”某地产商某新楼盘开盘甚至有国内外的地产商。高价拿下滨海海边的地段。大建别墅。这样的新闻在这段时间里比比皆是。
同时身为滨海商会副会长的田拍坤也做出了一斤。让滨海地产商们都为止侧目的举动”地产商联合会晤。
月底的时候田相坤以滨海商会副会长的身份召集了所有在滨海搞房地产的人。齐聚海天大酒店想就未来滨海地产的走势跟大家伙儿“商量”一下。
韩俊的海鑫地产自然也在受邀范围之列。
只是接到田拍坤的邀请函。韩俊很疑惑当初自己已经明确地告诉他自己准备搞他了。这厮居然还给自己邀请函？
尽管不知道他葫芦里卖的什么药但韩俊依然准时赴宴只走到了地方弗俊才知道。田拍坤到底想干什么”泪到了预定的宴会厅。出了几个早先就有过一面之缘的商界人士开看到几个生面孔跟田拍坤相谈甚欢。
偶卓听到他们的话也是那种绵绵糯糯的普通话有些南方口音。
正思量间有人走到了韩俊的身边打了个招呼韩俊定睛一瞧是个熟人同样是搞房地产的迟斌四十多岁跟韩俊有过几次交道。