【part.62】新商业区

【ri前，本市“一院12.13案”有了重大进展，据查证，去年12月13ri当天在一院四号教学楼发现的两具烧焦的尸体，身份已确认，他们分别姓谢和姓刘，年龄分别是34岁和35岁，两人是表兄弟。而他们此前都为本市的“皇族联络处”工作过，那么，本案件就很可能与皇族联络处有关，而官方此前说的“两个安装空调的工人遇上空调爆炸身亡”的这个说法也就相当不可信了。——《方州ri报》】

通历2012年11月25ri，“方州简卿”宋泽正式晋升为“方州简侯”，从一个卿爵成为了一个侯爵，从此以后享有1平方千米的私人贵族领地。

这1平方千米的私人领地，在他被正式宣布晋升之前，他和皇族以及zheng fu那边就已经沟通商讨得出了结果：城西沿东拉河南岸的一片空地，以及空地旁边的一个叫做双水村的小村落的一部分。加起来正好1平方千米。在宋泽被正式宣布晋升侯爵的时候，他所获得的领地的具体区域也一并被宣布了出来，同时，zheng fu那边也开始了对划入领地里的民众进行户籍更改、税收更改等等的事情。

宋泽被宣布晋升为侯爵的这件事，除了住在那片领地里的村民以外，别的普通民众，倒基本上没怎么关心这件事，毕竟它与自己的关系并不大，就像朱赫，他在看叶蔓开演唱会之前，根本不知道宋泽这个人，更不要说他晋升侯爵的这件事了。但是这件事在整个方州市的商业圈里面，却完全是一石激起千层浪，所有大大小小的商人都清清楚楚地知道：方州市又一个繁荣的商业区就要出现了！

为什么，他们会集体产生这个想法？

这就要回到现代贵族目前的处境这个问题上来了，前面已经说过，随着时代的进步，随着每一寸土地的价值不断攀升，现代贵族们所能够获得的土地越来越少了，再也无法像古代的贵族那样，哪怕是一个小小的贵族也可以拥有一片巨大的领地。因而，现代贵族们（特指拥有领地的贵族）再也不可能靠向领地里的居民收税这样的方式来捞钱了，就像一个个卿爵们，他们手底下只有区区1平方千米的土地，就算里面住满了人，又能够收到多少税呢？

因此，把自己的领地建设成一个繁荣的商业区，靠向商人们收税，这样的方式赚到的钱可就多得多了。

也许你会有一个新的疑问，商人们又凭什么到贵族的领地里去开店开公司呢？千万不要忘了，侯爵以上的贵族所拥有的那个巨大的特权——征税权，他们不仅可以向居民收税，他们还可以向领地里的商人收税。只要他们的商业税标准定得比当今zheng fu收的税哪怕低一点点，就可以轻松地吸引一大批商家来这里投资。

这是一个双赢的局面，贵族可以靠招揽商人来大幅度增加自己的收入，而商人们也可以通过进入贵族领地来减少自己缴纳的税费，从而减少支出，这也就相当于增加了他们的收入。从另一个方面看，这甚至还是三赢，因为商家的税收减少意味着成本降低，那么他们的商品也可以适当降低一些价格，这对广大消费者来讲也是好事。

在宋泽之前，方州市内已经发过了好几次这样的事了，每一个新的“侯爵”出现，都会让方州市出现一个新兴的商业区，一个繁荣无比的商业区。就连“方州方山公”薛何，在二十多年前被封为公爵之前，还是“方州方山侯”的时候，他那1平方千米的土地也照样是一片繁华的商业区（那他时候的领地就差不多是现在城北那片无人居住的空城区）。直到他被封为了公爵，领地扩大十倍，就在各大商家以为他会继续扩张商业区的时候，他却似乎是满足了自己赚到的钱，不仅没有继续开发新的商业区，还把他领地里本来存在的商家们全都驱逐了，让那片地区成为了一个无人居住的空城。

这也是方山公薛何一直不同于方州市别的贵族的一个重要体现。

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“方州简侯”宋泽手下的工程师与设计师们，花了两个月的时间彻底地把他领地里沿河的那一片空地勘测完毕，并进行了完完整整的园区设计，每一条路、每一栋大楼、每一棵行道树、每一盏路灯，甚至大楼里每一间房间都设计得清清楚楚，详细无比。不要觉得夸张，这可是很有必要的行动，因为土地非常有限，宋泽必须最大限度地发挥每一寸土地的经济作用，一丝一毫都不能浪费。

把商业园区的设计全部完成，宋泽才开始了正式的招商，土地有限，因此名额也有限。招商活动也进行了一些时间，在激烈的竞争厮杀之后，最终进入新商业区的各个商家被确认了。他们之中有租下了一层楼这样的大商人，也有只租下了一间几平方米小店铺的小商人，一切，已经填满了这个沿河的新商业区，只等着园区正式开始建设。

建设工作，实际上也即将展开了，不出三年，这里就将是方州市又一个繁华的商业区，它的名字叫做“双水商业区”。

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